江苏省产业园区全周期运营解析会在宁召开
发布时间：
2025-05-29 00:00
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物流园区作为现代物流体系的重要组成部分，在推动现代物流产业转型升级、降低全社会物流成本、促进区域经济协调发展方面发挥着不可替代的作用。5月28日，江苏省物流产业促进会组织召开江苏省产业园区全周期运营解析会，邀请行业专家从物流地产发展趋势、园区运营招商、财税、人才、安全等维度分享实践与经验，共同破解园区难题。
江苏省物流产业促进会副秘书长尤国勋在致词中，对物流园区发展提出四点建议。一要坚持规划引领。结合各地产业布局和地方发展规划，紧扣国家战略和地方发展战略，科学合理布局物流园区以及园区提档升级工作；二要推进科技创新。结合园区实际，做好新技术新产品的推广应用；三要提升运营水平。持续引进先进的运营和服务理念、先进的技术设备、专业的人才团队，全方位提升运营管理水平；四要加强合作交流。借江苏省物流园区联盟此平台，加强交流合作，实现能效提升。
数据是市场最直观的反应，但如何获取数据并分析背后的危机和商机，并不是件容易的事。第一太平戴维斯（Savills）中国区市场研究部主管James Macdonald，聚焦中国物流地产，对2025年一季度中国市场零售及电商、工业制造、对外贸易等领域的数据进行了深入分析。数据显示，就租赁市场来看，买方市场成型，第三方物流、电商零售和制造业继续占据租赁需求的主导地位，对于租期、面积和合同条款方面的灵活性成为租户的核心诉求，市场波动下租金持续调整。物流领域的投资方式逐渐趋于谨慎，估值和预期回报受到更严格的审查。放眼未来，中国物流行业在政策调整和市场因素的共同作用下持续演变，成本控制、效率提升、技术升级以及市场覆盖范围的扩大成为行业发展的关键趋势，这些趋势既带来了挑战，也为物流地产带来了机遇。
宁波银行城东支行零售公司部总经理邢琴，解读了如何通过金融工具，实现园区业务功能的数智化、绿色化和多元化。例如，科技赋能打造涵盖资产管理、收费管理、资金管理、人员发薪的智慧商管；波波知了通过“用能诊断服务”“节能改造服务”和“‘放心用’服务”，为客户摸清能源使用现状，并在空调、照明、电梯等通用设备，锅炉、新风、空压机等专业设备进行全面的节能改造；从招商、企业服务等方面赋能企业多元化发展。
如何通过优质服务平台，构建企业间共享用工新模式，实现供给方、需求方、待岗员工三方共赢？南京能才科技有限公司总经理张仲谋以“豫好工”这一由河南能源集团控股设立并独立运营的灵活用工平台为例，分享了如何秉承着“智选举能，才俱有工”的理念，立足于互联网大数据技术，通过智能、安全、专业的互联网人力资本平台建立一套合规、便捷、完善的人力资源全链条服务体系，打通物流人才服务“最后一公里”。
安全生产重于泰山，但安全事故依然屡屡发生。无锡人保财险风险减量服务中心主任鲁秋桦全面分析了人员风险、环境风险、设备风险、管理风险等物流园区主要风险的识别与管控，以及安全生产未来展望。他指出，火灾风险是所有风险防范的重中之重，并以无锡人保财险的“1+1+1”服务体系为例，讲解了如何协助物流园区落实消防安全管理，打造主动型、事前型、智慧型、专业化、闭环化消防安全新服务模式。
江苏省物流园区联盟秘书长张卫玲，分享了物流园区盈利模式及招商策略。她基于对行业趋势、园区分类、园区痛点等行业现状的分析，讲解了物流园区如何在基础收入之上，开拓增值服务、资产运营、生态合作等盈利模式；如何在目标客户分析、渠道拓展、客户留存等方面优化招商策略。
通过多角度分享产业园区全周期运营策略，本次会议立体化拆解了物流园区全周期管理的核心要素，期待为行业发展注入新动能。
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